ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΣΤΟΝ ΤΕΧΝΙΚΟ ΚΟΣΜΟ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΙΑ ΠΙΘΑΝΕΣ ΑΝΑΚΛΗΣΕΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ ΜΕΣΑ ΣΤΟ 2025
Προβληματισμός επικρατεί στον τεχνικό κόσμο στην περιοχή για μια σειρά από διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (νοκ) που κρίθηκαν αντισυνταγματικές «μπλοκάροντας» σε πολλές περιοχές την έκδοση νέων Οικοδομικών Αδειών.
Σε τοπικό επίπεδο, στην Αιγιαλεία βέβαια, δεν υφίστανται κάποιες επιπτώσεις σε πρώτο χρόνο καθώς το πρόβλημα αφορά στην καθ ύψος επέκταση των κτιρίων και την μεταφορά συντελεστή δόμησης εκτός Αχαΐας.
Υπάρχει προβληματισμός για το αν αυτές οι αποφάσεις του ΣτΕ που αναμένεται να καθαρογραφούν για να τεθούν σε εφαρμογή, μπορούν να προκαλέσουν αλυσιδωτές επιπτώσεις τόσο γενικά στην ισχύ του ΝΟΚ όσο και στη λειτουργία των Πολεοδομιών (ΥΔΟΜ) ανά δήμο.
Με φόντο λοιπόν την κατάσταση που τείνει να δημιουργηθεί σε σχέση με τις οικοδομικές άδειες ανά τη χώρα, το Τεχνικό Επιμελητήριο Δυτικής Ελλάδας ανέλαβε πρωτοβουλίες ενημέρωσης των ιδιωτών μηχανικών και από την Αιγιαλεία που ενδιαφέρονται να εκφράσουν τη γνώμη τους για το τι μέλλει γενέσθαι.
«Το πρόβλημα δεν είναι η απόφαση του ΣτΕ, έγκειται στο γεγονός πως ό,τι σχεδιαζόταν, σε ένα δαιδαλώδες νομοθετικό και διοικητικό πλαίσιο αδειοδοτήσεων και εγκρίσεων που διατρέχει την ελληνική πραγματικότητα διαχρονικά, κατατρίφθηκε εν μια νυκτί» επισημαίνει προβληματισμένος ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας Βαγγέλης Καραχάλιος προβλεπόντας ότι «μπαίνουμε σε μια δύσκολη περίοδο για την οικοδομή».
Ουσιαστικά το ΤΕΕ/ΤΔΕ κρίνει ότι επείγει η διαμόρφωση ενός Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, πιο σαφή αλλά και πιο απλουστευμένο «κρατώντας τα θετικά στοιχεία των προηγούμενων κανονισμών, προσαρμοσμένος στις ανάγκες της εποχής και της νομολογίας που αναμένουμε…» σύμφωνα με τον κ. Καραχάλιο.
«Κανείς μας δεν έπεσε από τα σύννεφα… μηχανικοί και πολίτες, εν αναμονή των τελικών εισηγήσεων του ΣτΕ συνέχιζαν και σχεδίαζαν τις οικοδομές τους στη βάση των όσων ο Νομοθέτης τους έδινε το δικαίωμα έως και χθες. Είναι υποχρεωτική η ύπαρξη μεταβατικών διατάξεων για τις άδειες που έχουν εκδοθεί και έχουν ‘τρέξει’ οι διαδικασίες εκπόνησής τους. Αλλιώς μιλάμε για ένα κράτος που δε σέβεται στο ελάχιστο τον πολίτη και τον τεχνικό κόσμο και ειδικά της περιφέρειας!» καταλήγει ο πρόεδρος του ΤΕΕ.
Καθησυχάζει η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αιγιαλείας
Διαφορετική άποψη έχει ο Χαράλαμπος Στεφανίδης προϊστάμενος της Πολεοδομίας (Τμήμα Έκδοσης Αδειών Δόμησης και Ελέγχου Δόμησης) του Δήμου Αιγιαλείας. Εκτιμά ότι όλες οι άδειες που έχουν εκδοθεί συνεχίζουν κανονικά, εν αναμονή της απόφασης του ΣτΕ που θα κρίνει και τις διατάξεις οι οποίες θα πρέπει τελικώς να αποσυρθούν.
«Εκτιμώ προσωπικά ότι η τελική απόφαση δεν θα επηρεάσει τη λειτουργία της Πολεοδομίας του Αιγίου. Προς το παρόν συζητείται η κατάργηση της χορήγησης αδειών με επέκταση πολυκατοικιών κατ΄ ύψος. Εκτιμώ ότι εφόσον πρόκειται γι αυτή τη διάταξη, ίσως καλώς να αποσύρεται ενώ το πρόβλημα που θα δημιουργηθεί θα αφορά μόνο κάποιες προσθήκες σε πολυκατοικίες που ως κατασκευές δεν υφίστανται στην περιοχή μας» αναφέρει ο κ. Στεφανίδης .
«Πολιτικές παρεμβάσεις του Υπουργείου μετά το 2020 ‘γιγάντωσαν’ το θηρίο των παρεκκλίσεων, πολίτες και οι επενδυτές διεκδίκησαν σωρευτικά το σύνολο των κινήτρων που έδινε νομίμως ο κανονισμός. Ειδικά επενδυτικά και πολεοδομικά κίνητρα ισχύουν σε πανευρωπαϊκό επίπεδο και δεν πρέπει να δαιμονοποιούνται. Οφείλουν ωστόσο να ενσωματώνονται στο τοπίο με όρους και προϋποθέσεις σαφώς καθορισμένους» απαντά ο πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΔΕ.
Είναι κοινή εκτίμηση και άλλων μηχανικών πάντως ότι η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας θα επιφέρει εμπλοκές σε πολλά επίπεδα, όπως το «πάγωμα» των οικοδομικών εργασιών, με ενδεχόμενη επανεξέταση αδειών που βρίσκονται σε εξέλιξη και ενδέχεται να πρέπει να προσαρμοστούν, η πιθανότητα ακύρωσης σχεδίων και επενδύσεων, και οι ανατροπές πολεοδομικών και αρχιτεκτονικών σχεδιασμών που πρέπει να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις.
«Καλούμαστε να δούμε είναι τι θα γίνουν οι εργατοώρες, τα συμβόλαια που βρίσκονται στον αέρα. Τίθεται ασφαλώς θέμα δικαίου…» σχολιάζει ο ‘Άρης Γκαντζόγιας, πρόεδρος του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Αχαΐας.
«To ζητούμενο τώρα είναι να αντιμετωπίσουμε τα προβλήματα που ενυπάρχουν και βεβαίως την παρούσα κατάσταση, να δημιουργήσουμε μόνιμες επιτροπές και να καταθέσουμε νομοθετική πρόταση» αναφέρει ο Χρήστος Γεωργακόπουλος, Αντιπρόεδρος του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας.