ΈΚΔΗΛΗ Η ΑΝΗΣΥΧΙΑ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΤΟΠΙΚΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΙΓΙΑΛΕΙΑ
Προβληματισμός επικρατεί στον τεχνικό κόσμο της Αιγιάλειας για το θέμα της ανάπτυξης της οικοδομικής δραστηριότητας αλλά και ευρύτερα για τους σχεδιασμούς που βρίσκονται σε εξέλιξη σχετικά με το πολεοδομικό και τις χρήσεις γης.
Η ανησυχία είναι έκδηλη καθώς εξακολουθεί να υφίσταται η εμπλοκή με περιβόητο Προεδρικό Διάταγμα 194/2025 το οποίο ακύρωσε τα όρια οικισμών με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων με τον νέο καθορισμό χρήσεων γης να είναι σχεδόν απαγορευτικός σε σχέση με τη δόμηση στο 90% και πλέον των οικοπέδων.
Αυτή την περίοδο από τον μελετητή αλλά και τον Δήμο Αιγιαλείας γίνεται μια προσπάθεια «θεραπείας» των προβλημάτων που προκάλεσε το Προεδρικό Διάταγμα καθώς βρίσκεται σε εξέλιξη η τελική φάση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Τ.Π.Σ.) Αιγιαλείας. Το Τ.Π.Σ. μέσα στο 2026 θα πρέπει να περάσει σε ΦΕΚ και να αποτελέσει το νέο «εργαλείο» για τον χωροταξικό σχεδιασμό και τις χρήσεις γης.
Αλλεπάλληλες επαφές
Ήδη εκ μέρους του μελετητή του δήμου Αιγιαλείας η Πολιτικός Μηχανικός Εύα Αθανασοπούλου έχει συντονίσει δύο συναντήσεις τεχνικών φορέων και επιστημόνων στην Αθήνα προκειμένου να κλείσει η διαβούλευση του ΤΠΣ και να προχωρήσει σταδιακά και η έκδοση του σχετικού ΦΕΚ.
Από την πλευρά του τεχνικού κόσμου, μετά από τις δύο επισκέψεις στην Αθήνα, έχει διαμορφωθεί μια τριμελής επιτροπή από τους Σωτήρη Ταξιαρχόπουλο, δημοτικό σύμβουλο και πρώην πρόεδρο του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Αιγιαλείας, Κάπαρο Αντώνη, Αγρονόμο – Τοπογράφο Μηχανικό και Γιώργο Χριστόπουλος, Τοπογράφο Μηχανικό.
Η Επιτροπή έχει ήδη συγκεντρώσει αιτήματα προς επεξεργασία από τον μελετητή του δήμου και έπεται συνέχει.
«Δεν θα προλάβουμε»
Αφουγκραζόμενοι τους προβληματισμούς του μελετητή του Τ.Π.Σ. Αιγιαλείας τα μέλη της Επιτροπής θεωρούν ότι ήδη υπάρχουν σημαντικές εμπλοκές με το Προεδρικό Διάταγμα 194/2025 και πιθανότατα, στην πορεία, θα προκύψουν και άλλα!
«Έχουμε μια ενημέρωση για μία προσπάθεια που γίνεται για την επανα-οριοθέτηση οικισμών μετά το 1923 έως και το 1983 όπου, λόγω του ΣτΕ και του Π.Δ. 194/2025 χάθηκαν τα όρια, στην κυριολεξία. Ήδη, από τον περασμένο Μάιο έχουμε σε όλη τη χώρα μια κάθετη πτώση στην οικονομική δραστηριότητα.
Oι περισσότερες Πολεοδομίες δεν δίνουν άδειες, εν αναμονή της νέας ρύθμισης του Υπουργείου Περιβάλλοντος (ΥΠΕΝ). Εκτιμούμε, ότι και με τη νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ, αφενός δεν θα λυθεί το πρόβλημα με τις οικοδομικές άδειες των τελευταίων 42 ετών, μετά το 1983, που θα είναι στον ‘αέρα’. Αφετέρου οι μήνες που απομένουν για το ΦΕΚ του Τ.Π.Σ. Αιγιαλείας είναι αδύνατο να επιτρέψουν να κλείσουν θέματα που έχουμε ήδη θέσει ως εκκρεμότητες στη διαβούλευσης.
Αν καθυστερήσει το ΦΕΚ θα αργήσει να ανακάμψει η οικοδομή και, επίσης, αν εκδοθεί και δεν είναι πλήρες, θα πέσουμε πάλι στον γνωστό φαύλο κύκλο των καταγγελιών και των ενστάσεων» κρίνει, μιλώντας στo Protionline.gr, ο Σωτήρης Ταξιαρχόπουλος.
Νέα ρύθμιση
Και ενώ δήμος, μελετητής του Τ.Π.Σ. και μηχανικοί αναζητούν τον «μπούσουλα» για να «στηθεί» το ΦΕΚ άμεσα με τις νέες χρήσεις γης στην Αιγιάλεια, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας φέρνει στη Βουλή τη ρύθμιση με τα δύο νέα πολεοδομικά εργαλεία (Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού και Περιοχή Ειδικών Χρήσεων) ώστε η προοπτική μικρών οικισμών που παρουσιάζουν έντονη οικοδομική δραστηριότητα (σχεδόν όλη η παραλιακή ζώνη της Αιγιάλειας, να γίνει «δέκτης» και «υποδοχέας» επενδύσεων στην 1η κατοικία και επαγγελματικά ακίνητα στα πλαίσια της νέας πολιτικής για την αποκέντρωση και την αντιμετώπιση του δημογραφικού.
Μέσω της Ζώνης Ανάπτυξης Οικισμού άρτια θα θεωρούνται τα οικόπεδα σε όλες τις επεκτάσεις αξονικών οικισμών (μετά το 1923, ίσως και μετά το 1983) με ελάχιστο εμβαδόν 500 τμ. και πρόσωπο 10 μ. σε κοινόχρηστη οδό. Το εμβαδόν αρτιότητας αλλά και το ελάχιστο μήκος προσώπου σε κοινόχρηστη οδό, ειδικά για την Αιγιάλεια, θα εξειδικεύονται με το ΠΔ οριοθέτησης του οικισμού μέσω του Τ.Π.Σ. Για οικισμούς με πληθυσμό 701 έως 2.000 κατοίκους έχει οριστεί η Περιοχή Ειδικών Χρήσεων (Π.Ε.Χ) και άρτια θα θεωρούνται τα γήπεδα με ελάχιστο εμβαδόν από 2.000 τ.μ. έως 4.000 τ.μ. και πρόσωπο ελάχιστου μήκους 15 μ. σε κοινόχρηστη οδό. Επιτρεπόμενες χρήσεις γης μπορούν να προκύπτουν κατόπιν τεκμηρίωσης και μέσω του Τ.Π.Σ. Αιγιαλείας.
«Περισσότερη ασφάλεια στην οικοδομή»
Σύμφωνα με τον Αντιδήμαρχο Έργων και Πολεοδομίας του δήμου Αιγιαλείας Βασίλη Χριστόπουλο, η νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ θα μπορούσε να παίξει καθοριστικό ρόλο και να «τρέξει» άμεσα χωρίς πολλές επιπλοκές το νέο Τ.Π.Σ. της Αιγιάλειας. «Από μια πρώτη μελέτη η ρύθμιση που έρχεται σε απάντηση των προβλημάτων που έχει προκαλέσει το Π.Δ. 194/2025, είναι σαφώς προς μια θετική κατεύθυνση μένει με βάση τον σχεδιασμό μας. Σε συνεργασία με τον μελετητή θα δούμε τις λεπτομέρειες για να αξιολογήσουμε σε ποιο βαθμό μπορούν να λυθούν προβλήματα που ανέκυψαν μετά τον Μάιο και να βρεθούμε πιο κοντά στον στόχο που θέσαμε με το σχέδιο για τον καθορισμό χρήσεων γης και προδιαγραφών ανάπτυξης για τις επόμενες δεκαετίες στην Αιγιάλεια» σύμφωνα με τον κ. Χριστόπουλο.
