ΑΙΣΙΟΔΟΞΟΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΩΘΗΣΗ ΤΟ ΝΕΟΥ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΥ, ΜΕ ΤΗΝ ΕΚΠΟΝΗΣΗ ΤΟΥ ΤΟΠΙΚΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ, ΔΗΜΟΣ ΑΙΓΙΑΛΕΙΑΣ ΚΑΙ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ
Με την ελπίδα ότι παρά τις όποιες πιθανές αντιδράσεις, το τελικό σχέδιο θα βρεθεί στα… μαλακά, Δήμος Αιγιαλείας και μελετητές παρουσιάζουν τα πέντε εναλλακτικά σενάρια του νέου χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού του Δήμου Αιγιαλείας, με ορίζοντα μάλιστα το 2040. Τα σενάρια αφορούν αλλαγές στις χρήσεις γης α) με νέα οριοθέτηση οικισμών σε περιοχές οικιστικής επέκτασης, β) καθορισμό ζωνών με οχλούσες δραστηριότητες βιοτεχνίας, βιομηχανίας και τουρισμού/μεγάλα ξενοδοχεία και γ) ειδικούς περιορισμούς για κατοικίες και παραγωγική δραστηριότητα σε αγροτικές – παραγωγικές ζώνες. Το σχέδιο παρουσιάζεται στα πλαίσια της μελέτης 1ου σταδίου για την εκπόνηση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) Αιγιάλειας.
«Συμμετοχή της κοινωνίας»
Το 1ο στάδιο μελέτης του ΤΠΣ θα δίνει κατευθύνσεις για τον αναπτυξιακό προγραμματισμό στην περιοχή, προτάσεις για τη χρήση γης, για νέους ‘παραγωγικούς θύλακες’, τη βιοτεχνία, τη βιομηχανία, τις μεγάλες τουριστικές επενδύσεις. Θα κάνει ιεράρχηση σε σχέση με το νέο οδικό δίκτυο, θα περιλαμβάνει σχέδια για πλήρη οριοθέτηση οικισμών κά.
«Με την συνάντηση στο Πολιτιστικό Κέντρο στο Αίγιο και στη συνέχεια με την ηλεκτρονική πλατφόρμα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, για τον Τοπικό Πολεοδομικό Σχεδιασμό του Δήμου μας, διευρύνουμε τις δυνατότητες της δημόσιας ενημέρωσης, συζήτησης, διαβούλευσης και ευαισθητοποίησης, ώστε όλοι να γίνουμε όλοι μέρος του σχεδιασμού για το μέλλον της αγαπημένης μας Αιγιάλειας. Είναι σημαντικό, μέσα από τη συμμετοχή των πολιτών και των συλλόγων να διασφαλίσουμε ότι οι αποφάσεις που λαμβάνονται για την περιοχή μας αντανακλούν τη φωνή και τις ανάγκες της κοινωνίας και να πετύχουμε το μεγάλο μας στόχο την ορθολογική και δίκαιη οργάνωση του χώρου, με σεβασμό στο Περιβάλλον, την προστασία της ιδιοκτησίας και τη δημιουργία ενός βιώσιμου μέλλοντος για τις επόμενες γενιές» σύμφωνα με τον Αντιδήμαρχο Ανάπτυξης, Προγραμματισμού, Έργων και Τεχνικού Τομέα Βασίλη Χριστόπουλο.
Ταχεία ωρίμανση
Η μελετητική ομάδα μηχανικών δηλώνει πάντως ιδιαίτερα αισιόδοξη για την προώθηση το νέου χωροταξικού για την Αιγιάλεια. Σύμφωνα με την μηχανικό Εύα Αθανασοπούλου, η τυπική έναρξη της διαβούλευσης θα γίνει σήμερα Τρίτη 16 Σεπτεμβρίου, με τη δια ζώσης ενημέρωση που έχει προγραμματιστεί για τις 12:00 μμ., στο Πολιτιστικό Κέντρο «Αλέκος Μέγαρης» και την ανάρτηση, αμέσως μετά, στην ψηφιακή πλατφόρμα «Κων. Δοξιάδης».
Η διαβούλευση όμως, επί της ουσίας, έχει ήδη ανοίξει καθώς, κατά το τελευταίο τρίμηνο πραγματοποιήθηκαν αρκετές συσκέψεις και άλλες, δεκάδες, παραγωγικές συναντήσεις αλλά και επαφές με επιστήμονες και τεχνικά στελέχη, γεγονός το οποίο βοηθά σημαντικά στην ταχεία αξιολόγηση των σεναρίων και ωρίμανση του τελικού σχεδίου. «Έγιναν ήδη πολλές συζητήσεις μεταξύ της μελετητική μας ομάδα με στελέχη του δήμου αλλά και συναδέλφους μηχανικούς του Αιγίου, είναι μια δυνατή ομάδα επιστημόνων και μας βοήθησε σημαντικά. Θα πρέπει να αξιολογήσουμε ότι μέσω του νέου Τοπικού Πολεοδομικού, διακυβεύονται και διεκδικούνται πολλά πράγματα! Και το επόμενο διάστημα με την τυπική έναρξη της διαβούλευσης, αναμένουμε νέες παρατηρήσεις και αντιπροτάσεις αλλά και επιβράβευσες σε σχέση με την προσπάθεια που ήδη έχει γίνει» αναφέρει η κα. Αθανασοπούλου.
Μελέτη για τους κατολισθαίνοντες
Εκτός από το θέμα με την οριοθέτηση για τους οικισμούς και χρήσεις παραγωγικής γης και βιοτεχνίας – βιομηχανίας, μια σημαντική προσφορά του νέου ΤΠΣ Αιγιάλειας θα είναι η ρύθμιση του προβλήματος με την οικοδομησιμότητα στους πολλούς κατολισθαίνοντες οικισμούς. Στο ζήτημα αυτό που έχει αναδειχτεί μάλιστα μέσα από ρεπορτάζ της «Π» αλλά και παρεμβάσεις παρατάξεων της αντιπολίτευσης στο Δημοτικό Συμβούλιο Αιγιαλείας, έχουμε σημαντικές εξελίξεις.
Πριν από λίγα 24ωρα πραγματοποιήθηκε συνάντηση μεταξύ του Αντιδημάρχου Βασίλη Χριστόπουλου και του προέδρου του ΤΕΕ Γιώργου Στασινού και συμφωνήθηκε η ένταξη προμελέτης αλλά και ειδικής γεωλογικής μελέτης για τους κατολισθαίνοντες οικισμούς στο ΤΠΣ και το πρόγραμμα «Κων. Δοξιάδης» το οποίο χρηματοδοτείται με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης. Σύμφωνα με τον δήμο, η γεωλογική μελέτη θα προσδιορίσει περιοχές όπου υπάρχουν προβλήματα, απελευθερώνοντας όλους τους άλλους οικισμούς – περιοχές προκειμένου να ξεκινήσει και πάλι η οικοδόμηση νέων κατοικιών.
Σενάρια και προετοιμασία του δήμου
Για να μπορέσει να «πιάσει» τις όποιες αντιδράσεις, εκτός από τα πέντε διαφορετικά σενάρια του νέου χωροταξικού σχεδιασμού, η ομάδα των μελετητών προορίζει την υλοποίησή του σε δύο στάδια, ένα πρόγραμμα δράσης με ορίζοντα πενταετίας, μεσοπρόθεσμα έως το 2030 και το μακροπρόθεσμο πλάνο εφαρμογής, έως το 2040. Είναι πολλά τα θέματα που ανακύπτουν στην καθημερινή πρακτική των μηχανικών, με τις οικοδομικές άδεις και τα τοπογραφικά που δεν μπορούν να βγουν και τα οποία οδηγούν σε αδιέξοδο. Υπάρχουν ασάφειές με όρια του αιγιαλού, τα όρια οικισμού.
Στην πρότασή μας έχουν ήδη βοηθήσει πολύ άνθρωποι που μοιράστηκαν, σε πρώιμο στάδιο, του προβληματισμούς με τους μελετητές, που ήδη επικουρήσαν ώστε να μπούμε άμεσα στην ουσία του νέου Τοπικού Πολεοδομικού. Όλο το ανθρώπινο δυναμικό ΥΔΟΜ (Υπηρεσία Δόμησης) του δήμου Αιγιαλείας, αντιδήμαρχοι και στελέχη, παρέδωσαν προμελέτες και εργασίες πάνω στο χωρικό σχεδιασμό, όλα έχουν προχωρήσει σωστά και εμείς πάμε γρήγορα και τα ωριμάζουμε ως μελέτες και σχέδιο» συμπληρώνει η κα. Αθανασοπούλου.
Τέλος στην πολεοδομική “αναρχία”
«Τι σημαίνει σε μια περιοχή να υπάρξει χωρικός σχεδιασμός; Η απάντηση στην υφιστάμενη αναρχία και αλληλοεπικάλυψη νόμων και διατάξεων. Σημαίνει ότι θέλουμε πια να μην επιτρέπεται – επιβάλλεται παντού κυρίως αυτό που θέλει ο ιδιοκτήτης αλλά εργαζόμαστε επ ωφελείας του συνόλου. Από τον νέο ΤΠΣ σίγουρα κάποιος θα θίγεται, στην προοπτική για την αξιοποίηση της περιουσίας του. Πλην όμως είναι ένα απαραίτητο εργαλείο που θα δίνει προοπτική στον τόπο, στις παραγωγικές του δυνάμεις, στις επενδύσεις και το νέο ανθρώπινο δυναμικό. Στην Ελλάδα είμαστε πίσω με τα εργαλεία διαχείρισης και ανάπτυξης του χώρου, έχουμε μεν διατάξεις χρήσιμες αλλά λειτουργούμε αποσπασματικά, πέφτουμε πάνω αντιφατικές και αλληλοσυμπληρούμενες διατάξεις. Λύνουμε τέλος και ένα δύσκολο παζλ στην οικιστική ανάπτυξη και λόγω της μικρο-ιδιοκτησίας» σύμφωνα με την κα. Αθανασοπούλου.
Περιορισμοί και όρια στη δόμηση
Eιδικό πλαίσιο για την ανάπτυξη τουριστικής κατοικίας αλλά και επενδύσεων γύρω από τον τουρισμό, τόσο στα παράλια όσο και τα ορεινά του δήμου Αιγιαλείας, ιδιαίτερα στη ζώνη στα Ανατολικά, με αυξημένους συντελεστές δόμησης για παραγωγική-τουριστική αξιοποίηση ακινήτων αλλά και περιορισμούς στη δόμηση για οικίες τόσο σε παραλιακούς οικισμούς όσο και ζώνες παραγωγική (αγροτικής) γης περιλαμβάνουν τα βασικά σενάρια που παρουσιάζονται σήμερα στα πλαίσια του 1ου σταδίου της μελέτης του ΤΠΣ Αιγιαλείας.
Υπό το πρίσμα και πιθανών αντιδράσεων που αναμένεται να υπάρξουν προκειμένου να δημιουργηθούν στην Αιγιάλεια περιοχές που θα χαρακτηριστούν «θύλακες» επενδύσεων στον τουρισμό αλλά και τον αγροτουρισμό, η μελετητική ομάδα του ΤΕΕ θα καταθέσει και ένα πιο ήπιο σενάριο στα πλαίσια του νέου ΤΠΣ που δεν θα περιλαμβάνει αυστηρές αλλά και οριζόντιες απαγορεύσεις τόσο στη δόμηση όσο και σε παραγωγικές επενδύσεις σε περιοχές αμιγούς κατοικίας.
