ΠΑΡΑΜΕΝΕΙ Ο ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΑ «ΠΑΓΩΜΕΝΑ» ΤΟΠΙΚΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΣΤΗΝ ΑΧΑΪΑ
«Αχτίδα αισιοδοξίας» μετά από ένα δύσκολο διάστημα οκτώ μηνών εξέπεμψε ο όγκος της οικοδομικής δραστηριότητας στη χώρα με την Δυτική Ελλάδα μάλιστα να ανήκει στις περιφέρειες στις οποίες διπλασίασαν ρυθμούς, καλλιεργώντας μάλιστα μια πρώτη εκτίμηση ότι οδεύουμε να ξεπεράσουμε δύο μεγάλα εμπόδια, το Προεδρικό Διάταγμα (Π.Δ.) με τα νέα όρια οικισμών αλλά και τις επιπλοκές του νέου Οικοδομικού Κανονισμού τα οποία (και τα δύο) μπλόκαραν, επί μακρόν, στο Συμβούλιο Επικρατείας (ΣτΕ).
Στελέχη του τεχνικού κόσμου πάντως, στα οποία απευθύνθηκε το Protionline.gr, κατεβάζουν τον πήχη των προσδοκιών, επισημαίνοντας ότι, έως και τα τέλη του έτους (τα στοιχεία για την ανάκαμψη στις οικοδομικές άδειες αφορούν τον μήνα Σεπτέμβριο του 2025) θα έχουμε πιθανά νέα‘σκαμπανεβάσματα εν γένει, στην οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα! Το Τεχνικό Επιμελητήριο Δυτικής Ελλάδος, μάλιστα, ‘κρούει το κώδωνα’ και για τα Τοπικά Πολεοδομικά (Τ.Π.Σ.), μεταξύ των οποίων και του Δήμου Αιγιαλείας, μιλώντας για σημαντική καθυστέρηση στην έναρξη της β’ φάσης! Ιδιαίτερα προβληματίζει το γεγονός ότι η κυβέρνηση δεν φαίνεται ακόμη να έχει υπολογίσει το διάστημα που μπορεί να απαιτηθεί στον… προθάλαμο του Συμβουλίου Επικρατείας (ΣτΕ). Από το Σ.τ.Ε. θα πρέπει να αναμένουν όλα τα Τ.Π.Σ. τη… δική τους σειρά, πριν την έκδοση των σχετικών Προεδρικών Διαταγμάτων.
Τα στοιχεία
Στην έρευνα οικοδομικής δραστηριότητας, ιδιωτική και δημόσια, στο σύνολο της χώρας για τον μήνα Σεπτέμβριο, ανήλθε σε 2.549 νέες άδειες. Η οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε αύξηση 12,5% στον αριθμό των αδειών, αύξηση 6,5% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 5,1% στον όγκο, σε σχέση με το 2024. Σύμφωνα με την έρευνα οικοδομικής δραστηριότητας της ΕΛΣΤΑΤ για τον μήνα Σεπτέμβριο,στην Δυτική Ελλάδα, το μέγεθος της συνολικής δραστηριότητας (ιδιωτικής – δημόσιας), ανήλθε σε 142 άδειες. Η οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε αύξηση 10,9% στον αριθμό των αδειών, αύξηση 56,9% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 130,7% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024!
Κυριαρχούν στην ανάκαμψη οινέες άδειες ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, οι οποίες, κατά τον μήνα Σεπτέμβριο 2025 ανήλθαν σε 141 παρουσιάζοντας αύξηση κατά 12,8% στον αριθμό, αύξηση 57,8% στην επιφάνεια και κατά 131,6% στον όγκο των νέων κατασκευών, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.
Η εικόνα σε επίπεδο περιφέρειας σε σχέση με την δραστηριότητα των τελευταίων δώδεκα μηνών στη συνολική δραστηριότητα (ιδιωτικής-δημόσιας) στη Δυτική Ελλάδα με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειεςανήλθε σε 1.692, που αντιστοιχούν σε αύξηση κατά 3,2% στον αριθμό των αδειών, αύξηση8,4% στην επιφάνεια και μείωση κατά 8,3% στον όγκο. Το εννεάμηνο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2025, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στη Δυτική Ελλάδα ισορροπία στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση 1,3% στην επιφάνεια και μείωση κατά 1,4% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο εννεάμηνο του έτους 2024.
Πιθανά «μπλόκα»
«Τα στοιχεία για τον μήνα Σεπτέμβριο αποτελούν μια καλή εικόνα η οποία θα πρέπει να αποδοθεί σε μια προσπάθεια που έγινε για να ξεπεράσουμε τα εμπόδια που έθεσε το ΣτΕμε τις αλλαγές στα όρια των οικισμών κυρίως. Είναι πολύ σημαντικό να δούμε ποια θα είναι συνολικά η εικόνα του έτους καθώς τα στοιχεία συνολικά για το έτος και την περίοδο Ιανουάριος – Οκτώβριος 2025 δεν εμφανίζουν κάποια συγκεκριμένη τάση η οποία να μας οδηγεί σε μια αισιοδοξία ότι η οικοδομική δραστηριότητα ανακάμπτει. Θα πρέπει να πούμε ότι είμαστε σε αναμονή του νέου Οικονομικού Κανονισμού που μας έχει υποσχεθεί το ΥΠΕΝ το οποίο και θα κρίνει την πορεία της έκδοσης αδειών στο άμεσο μέλλον. Ακτινογραφώντας πάντως τα τελευταία στοιχεία, σε σχέση με την περιφέρεια, θα πρέπει να πούμε ότι η οικοδομική δραστηριότητα ανακάμπτει προσωρινά σε περιοχές που δεν έχουν ‘κορεστεί’ σε επίπεδο ζήτησης λόγω της Golden και τις αγοραπωλησίες των ξένων κυρίως που μετατρέπουν διαμερίσματα σε Airbnb.
Ένα ακόμη κρίσιμο ζήτημα που έχει ήδη επισημάνει ο τεχνικός κόσμος είναι η καθυστέρηση στην αναθεώρηση των Γενικών Πολεοδομικών (ΓΠΣ) μέσω των νέων Τοπικών Πολεοδομικών. Τέσσερις δήμοι στην Αχαΐα αναμένουν να δοθεί το ‘πράσινο φως’ για την επόμενη, δεύτερη φάση, των Τ.Π.Σ. Τα οποία πριν μετατραπούν σε νόμο, θα πρέπει τα σχετικά Προεδρικά Διατάγματα να περάσουν από το ‘μπλόκο’ του ΣτΕ. Τα Τ.Π.Σ. χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης που ‘κλείνει’ οριστικά στα μέσα του 2026, με κίνδυνο και την απώλεια της χρηματοδότησής τους» αναφέρει ο πρόεδρος του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδος Ευάγγελος Καραχάλιος.
Η παρουσίαση της α’ φάσης του Τοπικού Πολεοδομικού για την Αιγιάλεια έγινε τον περασμένο Μάιο και ήδη έχει ολοκληρωθεί και η σχετική διαβούλευση του σχεδίου του Δήμου και των συνεργαζόμενων μελετητών του ΤΕΕ.
