Αναδρομική ισχύ στον τρόπο υπολογισμού των τόκων στα δάνεια του νόμου Κατσέλη φέρεται να προβλέπει η εισήγηση της απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, η οποία αναμένεται να καθαρογραφεί και να δημοσιοποιηθεί το αμέσως επόμενο διάστημα. To ότι ο νέος τρόπος εκτοκισμού θα εφαρμοστεί αναδρομικά, διευρύνει σημαντικά τις επιπτώσεις για τράπεζες, funds και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων.
Η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου έκρινε ότι ο ανατοκισμός των δανείων του νόμου Κατσέλη πρέπει να γίνεται επί της μηνιαίας δόσης και όχι επί του συνολικού άληκτου κεφαλαίου. Η κρίση αυτή δίνει σημαντική ανάσα σε εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες και ιδίως σε όσους έχουν εντάξει την πρώτη κατοικία τους στο καθεστώς προστασίας του νόμου, προκαλώντας ταυτόχρονα έντονο προβληματισμό σε τράπεζες και funds, που εκτιμούν ότι η συνολική ζημία μπορεί να φθάσει τα 1,3 δισ. ευρώ. Παράλληλα, το Δημόσιο καλείται να αποτιμήσει το ενδεχόμενο κόστος που μπορεί να προκύψει για τον μηχανισμό κρατικών εγγυήσεων «Ηρακλής», μέσω του οποίου έχουν τιτλοποιηθεί τα συγκεκριμένα δάνεια.
Η απόφαση του Αρείου Πάγου ανατρέπει τον πυρήνα του μέχρι σήμερα υπολογισμού των δανείων αυτών, μετατρέποντάς τα ουσιαστικά από τοκοχρεολυτικά σε οφειλές με ελάχιστο τόκο. Ενδεικτικό είναι ότι για δάνειο 100.000 ευρώ με επιτόκιο 3% και διάρκεια 20 ετών, ο εκτοκισμός επί του συνολικού κεφαλαίου οδηγεί σε συνολική οφειλή 135.000 ευρώ, ενώ με τον εκτοκισμό μόνο της μηνιαίας δόσης οι συνολικοί τόκοι περιορίζονται σε περίπου 3.000 ευρώ για όλη τη διάρκεια της αποπληρωμής. Το Ανώτατο Δικαστήριο έκρινε ότι η μέχρι σήμερα πρακτική αλλοίωνε τον κοινωνικό και προστατευτικό χαρακτήρα του νόμου Κατσέλη, επιβαρύνοντας υπέρμετρα τους δανειολήπτες, ιδίως μετά την άνοδο των επιτοκίων την περίοδο 2022-2024.
