ΜΕΙΩΜΕΝΗ Η ΑΓΟΡΑΣΤΙΚΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΝΤΟΠΙΩΝ ΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Σύνθετη παρουσιάζεται η εικόνα της αγοράς ακινήτων στην Αιγιάλεια. Από τη μία οι ντόπιοι δεν διαθέτουν χρήματα για να προβούν σε αγορές, από την άλλη οι ξένοι δείχνουν προτίμηση στην περιοχή κυρίως για αγορά μικρών παραθεριστικών κατοικιών, με σημαντικό κίνητρο τις προσιτές τιμές των ακινήτων.
Την ίδια στιγμή, η αλλαγή στη δομή του εμπορικού κέντρου του Αιγίου φέρνει ανατροπές και σε μισθώματα, με τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών των ξενοίκιαστων επαγγελματικών χώρων να έχουν περιοριστεί.
Οι αποδόσεις των ακινήτων ειδικά στο κέντρο της πόλης έχουν μειωθεί αισθητά τα τελευταία χρόνια και πώς να μην συμβεί αυτό άλλωστε, από τη στιγμή που μόνο σε τρεις εμπορικούς δρόμους μετρά κανείς 120 κλειστά καταστήματα.
Η νέα τάξη πραγμάτων στο κέντρο που πολλοί αποδίδουν στην πεζοδρόμηση και την απομάκρυνση των αυτοκινήτων, είναι βέβαιο ότι έχει τη ρίζα της στην οικονομική ασφυξία των μικρομεσαίων επιχειρήσεων, με τα εμπορικά καταστήματα να βρίσκονται «στο μάτι του κυκλώνα» και να παραμερίζονται λόγω της πληθώρας των παραγγελιών από το διαδίκτυο. Το φαινόμενο αυτό που σαφώς δεν είναι μόνο τοπικό, επιβεβαιώνεται πλήρως από τα εκατοντάδες πακέτα που καταφθάνουν καθημερινά μέσω των εταιρειών courier στο Αίγιο.
Οι ηλεκτρονικές αγορές είναι μία η σύγχρονη πραγματικότητα, οι επιπτώσεις για το μικρομεσαίο εμπόριο είναι οδυνηρές και το φαινόμενο έρχεται να παρασύρει και τα εμπορικά ακίνητα.
Βεβαίως, δεν ισχύει το ίδιο με την παροχή υπηρεσιών. Για παράδειγμα, η κίνηση στα συνεργεία αυτοκινήτων έχει αυξηθεί σημαντικά, καθώς λόγω της οικονομικής στενότητας δεν αγοράζονται νέα αυτοκίνητα και επισκευάζονται τα υπάρχοντα πολύ περισσότερο από παλιότερα.
Ελάχιστα συμβόλαια για επαγγελματικούς χώρους
Βασικά συμπεράσματα εξάγει κανείς από τις μεταβιβάσεις ακινήτων, με τον πρώην δήμαρχο Αιγιαλείας, συμβολαιογράφο Θανάση Παναγόπουλο να επισημαίνει στo Protionline.gr: ΄΄Αυτό που παρατηρούμε και αξίζει να επισημάνουμε είναι ότι έχει πέσει η αγοραστική δύναμη των Αιγιωτών, με αποτέλεσμα οι αγοραπωλησίες από γηγενείς Αιγιώτες να είναι περιορισμένες. Οι περισσότεροι που προβαίνουν σε αγορές είναι από άλλες περιοχές και προπάντων αλλοδαποί. Τελευταία έχουμε παρατηρήσει ότι αγοράζουν και πολλοί Αθηναίοι στο κέντρο του Αιγίου. Πρόκειται επί το πλείστον για αγορές διαμερισμάτων λίγων τετραγωνικών, από 45τ.μ. και κάτω, τα οποία αγοράζονται ως παραθεριστικά΄΄.
Αντιθέτως, σε ό,τι αφορά τα ακίνητα για επαγγελματική χρήση, ο κ. Παναγόπουλος τονίζει: ΄΄Τα συμβόλαια που γίνονται για επαγγελματικούς χώρους είναι ελάχιστα, δεδομένης της κατάστασης στην οποία έχει περιέλθει το κέντρο. Έχουμε αντιληφθεί ότι πολλοί επαγγελματίες αναζητούν επαγγελματικούς χώρους εκτός κέντρου για να έχουν τη δυνατότητα πρόσβασης και στάθμευσης οι πελάτες τους. Τα τελευταία δύο με δυόμισι χρόνια, πιστεύω ότι ζούμε τις χειρότερες των ημερών στο Αίγιο, στην καθημερινότητα της πόλης. Όπου μειώνεται η κίνηση των αυτοκινήτων αυτόματα πέφτουν και οι αξίες των ακινήτων, ενώ όταν υπάρχει μία φυσιολογική ροή σε όλο το πλαίσιο των δρόμων αυτό εξισορροπεί κάπως την κατάσταση, κάτι που δεν συμβαίνει αυτή τη στιγμή στο Αίγιο. Σαφώς μιλάμε για μία νέα τάξη πραγμάτων που θα πρέπει όμως σε σύντομο χρονικό διάστημα να αρθεί, δεδομένου ότι σαν πόλη έχουμε μείνει πολύ πίσω σε σχέση με τις άλλες΄΄.
Η Αιγιάλεια παραμένει μία καλή επενδυτική επιλογή
Τι ισχύει όμως γενικότερα στην περιοχή και πως διαμορφώνεται η κτηματαγορά; Ο γνώστης του real estate, μεσίτης και πολιτικός μηχανικός Δημήτρης Δρούκας επισημαίνει στo Protionline.gr: ΄΄Στην κτηματαγορά της Αιγιάλειας οι τιμές είναι πολύ χαμηλότερες εν συγκρίσει με άλλα αστικά κέντρα και δη τα μεγάλα, Αθήνας και Πάτρας και η περιοχή συνεχίζει να αποτελεί μία καλή επενδυτική επιλογή. Τελευταία παρατηρείται μία στασιμότητα από Έλληνες αγοραστές. Είχε δοθεί μία ώθηση από τα προγράμματα αγοράς κατοικίας ωστόσο τώρα είμαστε σε φάση αναμονής. Αντιθέτως, υπάρχει μία μεγαλύτερη κινητικότητα από ξένους κι αυτό είναι εμφανές σε όλη την Αιγιάλεια΄΄.
Ως προς τα συμπεράσματα που εξάγει για τις αλλαγές στο κέντρο του Αιγίου και ενδεχόμενη μεταφορά του εμπορικού ενδιαφέροντος σε άλλα σημεία, ο κ. Δρούκας σημειώνει: ΄΄Είναι γεγονός ότι παρατηρείται μία τάση, επιχειρήσεις να φεύγουν από το κέντρο, όμως το πιο δυσάρεστο είναι ότι αρκετές κλείνουν. Κι αυτό οφείλεται στις διαδικτυακές αγορές σε συνάρτηση με την οικονομική στενότητα του Έλληνα΄΄.
Ερωτηθείς σχετικά με τις τιμές των ενοικίων, ο κ. Δρούκας ανέφερε πως ΄΄στους χώρους που λειτουργούν καταστήματα υπάρχει μία στασιμότητα στα μισθώματα, ωστόσο βλέπουμε πως όταν ένας χώρος είναι ξενοίκιαστος ο ιδιοκτήτης αρχίζει και μειώνει τις απαιτήσεις του. Το επιχειρείν φθίνει στην περιοχή και αυτό έχει αντίκτυπο στα ενοίκια και στην αγορά ακινήτων. Η περιοχή μας είναι καλή να κάνουμε εμπόριο και να πουλάμε στην υπόλοιπη Ελλάδα αλλά εντός Αιγιάλειας το εμπόριο χωλαίνει γιατί υπάρχει μικρή αγοραστική δυνατότητα΄΄.
