ΣΕ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ ΤΟ «ΒΑΡΟΣ» – ΠΑΡΑΜΕΝΕΙ ΤΟ «ΑΓΚΑΘΙ» ΤΗΣ ΕΛΛΕΙΨΗΣ ΤΕΧΝΙΤΩΝ ΚΑΙ ΑΝΘΡΩΠΙΝΟΥ ΔΥΝΑΜΙΚΟΥ
Μικτή εικόνα εμφανίζει η οικοδομική δραστηριότητα στην Αιγιάλεια. Από τη μία πλευρά συνεχίζεται το ενδιαφέρον για νέες κατοικίες, ανακαινίσεις και μικρές τουριστικές επενδύσεις, ιδιαίτερα στις παραλιακές ζώνες και στα ορεινά χωριά με τουριστική δυναμική. Από την άλλη, η γενικότερη επιβράδυνση που παρατηρείται στην οικοδομή σε ολόκληρη τη Δυτική Ελλάδα αρχίζει να επηρεάζει και την τοπική αγορά. Οι άδειες της Υπηρεσίας Δόμησης και Πολεοδομικών Εφαρμογών παραμένουν σε σταθερά επίπεδα σε σύγκριση με πέρυσι, ενώ μεγάλο «αγκάθι» για τον οικοδομικό κλάδο αποτελεί η έλλειψη τεχνητών και εργατικών χεριών.
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, η οικοδομική δραστηριότητα σε εθνικό επίπεδο παρέμεινε σε υψηλά επίπεδα το 2025, με αύξηση των εκδιδόμενων αδειών και του συνολικού οικοδομικού όγκου. Η τάση αυτή ευνόησε και περιοχές της περιφέρειας που προσελκύουν επενδυτικό ενδιαφέρον για εξοχική κατοικία και τουριστική αξιοποίηση, όπως η Αιγιάλεια.
Η εικόνα των αδειών και των κατασκευών
Ενδεικτικά, στη Δυτική Ελλάδα καταγράφηκε στις αρχές του 2026 μείωση στις νέες ιδιωτικές οικοδομικές άδειες και ακόμη μεγαλύτερη πτώση στα αδειοδοτούμενα τετραγωνικά μέτρα, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά βρίσκεται σε φάση αναμονής μετά την άνοδο των προηγούμενων ετών.
Στην Αιγιάλεια, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρέθεσε στο Protionline.gr το Τμήμα Έκδοσης Αδειών Δόμησης και Ελέγχου Δόμησης της Διεύθυνσης Δόμησης και Πολεοδομικών Εφαρμογών Αιγιάλειας και Καλαβρύτων, στην Αιγιάλεια καθ’ όλη τη διάρκεια της περσινή χρονιάς εκδόθηκαν 88 νέες οικοδομικές άδειες και στα Καλάβρυτα 25. Το πρώτο πεντάμηνο του 2026 στην Αιγιάλεια έχουν εκδοθεί 28 νέες οικοδομικές άδειες και στα Καλάβρυτα 7. Σε ό,τι αφορά τις άδειες μικρής κλίμακας, δηλαδή για ανακαινίσεις ή και κατεδαφίσεις, το 2025 για την Αιγιάλεια εκδόθηκαν 364 και στα Καλάβρυτα 103 ενώ το πρώτο πεντάμηνο του 2026 στην Αιγιάλεια εκδόθηκαν 143 και στα Καλάβρυτα 39.
Αναλυτικά:
Οικοδομικές άδειες:
2025: Ιανουάριος: Καλάβρυτα 0, Αιγιάλεια 2. Φεβρουάριος: Καλάβρυτα 2, Αιγιάλεια 8. Μάρτιος: Καλάβρυτα 3, Αιγιάλεια 2. Απρίλιος: Καλάβρυτα 2, Αιγιάλεια 11. Μάιος: Καλάβρυτα 2, Αιγιάλεια 1. Ιούνιος: Καλάβρυτα 1, Αιγιάλεια 9. Ιούλιος: Καλάβρυτα 3, Αιγιάλεια 19, Αύγουστος: Καλάβρυτα 3, Αιγιάλεια 12, Σεπτέμβριος: Καλάβρυτα 3, Αιγιάλεια 3. Οκτώβριος: Καλάβρυτα 1, Αιγιάλεια 3. Νοέμβριος: Καλάβρυτα 2, Αιγιάλεια 9. Δεκέμβριος: Καλάβρυτα 3, Αιγιάλεια 9.
2026: Ιανουάριος: Καλάβρυτα 0, Αιγιάλεια 8. Φεβρουάριος: Καλάβρυτα 1, Αιγιάλεια 4. Μάρτιος: Καλάβρυτα 2, Αιγιάλεια 6. Απρίλιος: Καλάβρυτα 1, Αιγιάλεια 3. Μάιος: Καλάβρυτα 3, Αιγιάλεια 7.
Άδειες μικρής κλίμακας:
2025: Ιανουάριος: Αιγιάλεια 15, Καλάβρυτα 8. Φεβρουάριος: Αιγιάλεια 19, Καλάβρυτα 4. Μάρτιος: Αιγιάλεια 31, Καλάβρυτα 6. Απρίλιος: Αιγιάλεια 16, Καλάβρυτα 12. Μάιος: Αιγιάλεια 43, Καλάβρυτα 15. Ιούνιος: Αιγιάλεια 46, Καλάβρυτα 11. Ιούλιος: Αιγιάλεια 40, Καλάβρυτα 10. Αύγουστος: Αιγιάλεια 21, Καλάβρυτα 4. Σεπτέμβριος: Αιγιάλεια 31, Καλάβρυτα 9. Οκτώβριος: Αιγιάλεια 40, Καλάβρυτα 18. Νοέμβριος: Αιγιάλεια 34, Καλάβρυτα 2. Δεκέμβριος: Αιγιάλεια 28, Καλάβρυτα 4.
2026: Ιανουάριος: Αιγιάλεια 14, Καλάβρυτα 2. Φεβρουάριος: Αιγιάλεια 30, Καλάβρυτα 5. Μάρτιος: Αιγιάλεια 28, Καλάβρυτα 7. Απρίλιος: Αιγιάλεια 30, Καλάβρυτα 13. Μάιος: Αιγιάλεια 41, Καλάβρυτα 12.
Εν αναμονή τροποποιήσεων ως προς τη νομοθεσία
Μιλώντας στo Protionline.gr, ο προϊστάμενος της ΥΔΟΜ Αιγιάλειας και Καλαβρύτων, Χαράλαμπος Στεφανίδης, σημείωσε τα εξής: ΄΄Αυτό που παρατηρείται είναι ότι υπάρχει κινητικότητα και αυτό είναι θετικό. Βεβαίως βλέπουμε ότι οι περισσότερες άδειες είναι για παρεμβάσεις που αφορούν εργασίες μικρής κλίμακας για διάφορους λόγους είτε είναι εργασίες συντήρησης και ανακαίνισης κτιρίων, είτε κατεδαφίσεις. Παρατηρούμε ακόμη ότι έχει περιοριστεί η δόμηση λόγω των νομοθετημάτων και είμαστε εν αναμονή διότι πολλές παράμετροι συνέχεια αλλάζουν και προκύπτουν τροποποιήσεις στην υφιστάμενη νομοθεσία. Γενικότερα, έχουν εξαγγελθεί διάφορες τροποποιήσεις για τη δόμηση αλλά ακόμα δεν υπάρχει κάτι συγκεκριμένο. Σε γενικές γραμμές διακρίνουμε μία σταθερότητα ως προς τον αριθμό των αδειών΄΄.
Πού συγκεντρώνεται το ενδιαφέρον
Οι μηχανικοί και οι επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων εντοπίζουν αυξημένη κινητικότητα σε τρεις βασικές κατηγορίες: Κατασκευή νέων μονοκατοικιών και εξοχικών κατοικιών στην ευρύτερη παραλιακή ζώνη. Ανακαινίσεις παλαιών κατοικιών στο Αίγιο και σε παραδοσιακούς οικισμούς της Αιγιάλειας. Μετατροπή ακινήτων σε τουριστικά καταλύματα μικρής κλίμακας, αξιοποιώντας και χρηματοδοτικά εργαλεία. Η τουριστική ανάπτυξη παραμένει βασικός μοχλός ζήτησης, καθώς επενδυτές αναζητούν ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης ή ως μικρές ξενοδοχειακές μονάδες.
Προκλήσεις για τον κλάδο της οικοδομής
Παρά το επενδυτικό ενδιαφέρον, ο κατασκευαστικός κλάδος αντιμετωπίζει σημαντικές δυσκολίες: Αυξημένο κόστος υλικών και εργασίας, καθυστερήσεις σε αδειοδοτήσεις και εγκρίσεις, αβεβαιότητα στην αγορά ακινήτων λόγω επιτοκίων και χρηματοδότησης αλλά και έλλειψη εξειδικευμένων τεχνητών καθώς και εργατών οικοδομής.
Ο πρόεδρος του Σωματείου Οικοδόμων Αιγίου Παναγιώτης Νύχτης, καταθέτει στo Protionline.gr την άποψή του: ΄΄Υπάρχει οικοδομική δραστηριότητα στην Αιγιάλεια, το 80% αυτής αφορά ανακαινίσεις και όχι νέες οικοδομές. Σε αυτό έχουν συντελέσει τα προγράμματα για τα νέα ζευγάρια και το πρόγραμμα «Εξοικονομώ», γι’ αυτό και μεγαλύτερο αντικείμενο εργασίας έχουν οι κλάδοι που έχουν να κάνουν με θερμοπροσόψεις, μονώσεις ταρατσών κ.λπ. Ωστόσο, όταν κάποιος μπει σε τέτοια διαδικασία, σίγουρα θα προκύψουν δουλειές και για χτίστες, ελαιοχρωματιστές κ.ο.κ. γι’ αυτό και μπορούμε να πούμε πως όλοι λίγοι πολύ κινούνται. Ωστόσο, το μεγάλο πρόβλημα των οικοδόμων παραμένει το ένσημο. Κι αυτό γιατί σε αυτές τις περιπτώσεις των ανακαινίσεων τα ένσημα είναι περιορισμένα. Η άδεια για εργασίες μικρής κλίμακας δεν βγάζει πάνω από πέντε ένσημα. Ένα άλλο πρόβλημα που αντιμετωπίζουμε είναι το εργατικό δυναμικό. Οι αλλοδαποί που εργάζονταν στην οικοδομή έχουν εγκαταλείψει τη χώρα ενώ οι νέοι άνθρωποι δεν μπαίνουν πλέον στην οικοδομή. Αντιθέτως, αναζητούν άλλες μορφές εργασίας όπως είναι η διανομή καφέ και φαγητού και γενικότερα ό,τι έχει να κάνει με την εστίαση και αναψυχή. Είναι γεγονός ότι η οικοδομή είναι ένας σκληρός χώρος, αφού πολλές φορές, πέρα από τη φύση της δουλειάς, πάσχει σε συνθήκες εργασίας, υγιεινής και ασφάλειας. Συμπερασματικά, τα ένσημα είναι λίγα κι ένα μεροκάματο βγαίνει σκληρά΄΄.
Προοπτικές για το επόμενο διάστημα
Οι προοπτικές για την Αιγιάλεια παραμένουν θετικές, αλλά πιο συγκρατημένες σε σχέση με την περίοδο 2021–2024. Η περιοχή εξακολουθεί να διαθέτει συγκριτικά πλεονεκτήματα: Πρόσβαση μέσω της Ολυμπίας Οδού και του Προαστιακού, παραλιακό μέτωπο με αναπτυξιακές δυνατότητες, ορεινούς προορισμούς όπως τα Καλάβρυτα και η ενδοχώρα της Αιγιάλειας που ενισχύουν τον τουρισμό όλο τον χρόνο, σχετικά χαμηλότερες τιμές γης σε σύγκριση με άλλες παραθαλάσσιες περιοχές της Πελοποννήσου.
Εφόσον συνεχιστούν τα προγράμματα χρηματοδότησης και τα έργα υποδομών, η οικοδομική δραστηριότητα αναμένεται να διατηρηθεί σε ικανοποιητικά επίπεδα, με έμφαση κυρίως στις ανακαινίσεις, στις ενεργειακές αναβαθμίσεις και στις μικρές τουριστικές αναπτύξεις.
