ΣΤΟΝ ΤΕΧΝΙΚΟ ΚΟΣΜΟ ΓΙΑ ΤΟ ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΥ «ΚΑΤΑΚΡΕΟΥΡΓΕΙ» ΟΛΟΚΛΗΡΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΤΗΣ ΑΙΓΙΑΛΕΙΑΣ
Πολύ μεγάλος προβληματισμός επικρατεί στον τεχνικό κόσμο της Αιγιάλειας, καθώς στη Μελέτη Πολεοδομικού Σχεδίου στο πλαίσιο του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου που εκπονήθηκε με εντολή του υπουργείου, έχουν εντοπιστεί σημαντικές αστοχίες ως προς την οριοθέτηση των οικισμών του δήμου Αιγιαλείας, γεγονός που θα επιφέρει απαξίωση ιδιοκτησιών, οικονομικές επιπτώσεις και αναπτυξιακές ανισότητες.
Η τελική φάση της Μελέτης Πολεοδομικού Σχεδίου παραδόθηκε στην Επιτροπή Παραλαβής κρύβοντας «δυσάρεστες» εκπλήξεις και δείχνοντας την εικόνα μίας ταχείας διεκπεραίωσης, δίχως να ληφθούν υπόψη τοπικές ιδιαιτερότητες δεκαετιών και συστάσεις τοπικών παραγόντων.
Η Μελέτη έφτασε στα «χέρια» του Συλλόγου Μηχανικών Αιγιάλειας και Καλαβρύτων, απ’ όπου διανεμήθηκε στα μέλη του εν όψει της διαβούλευσης που ξεκινά το επόμενο διάστημα, ενώ άπαντες εκφράζουν δυσαρέσκεια, διαπιστώνοντας πως όλα όσα κατά καιρούς παρουσιάζονταν και είχαν τεθεί εν γνώσει της επιστημονικής ομάδας που είχε συστήσει ο Σύλλογος Μηχανικών, δεν υιοθετήθηκαν στη Μελέτη η οποία τίθεται σε διαβούλευση. Και βέβαια, θεωρείται αμφίβολο πλέον αν κάτι μπορεί να αλλάξει σε αυτή τη φάση…
Πώς «κόβονται» ολόκληρες περιοχές και μένουν εκτός οικισμών
Όπως παρατηρεί στo Protionline.gr ο πρόεδρος του Συλλόγου Μηχανικών Αιγιάλειας και Καλαβρύτων, Σπύρος Αδαμόπουλος, ΄΄στην ουσία πρόκειται για την τελική πρόταση του μελετητή για να τεθεί σε διαβούλευση και δεν πιστεύω ότι μπορούμε να κάνουμε και πολλές αλλαγές.
Συστήσαμε μία ομάδα εργασίας με τη συμμετοχή έμπειρων μηχανικών κι ενώ είχαμε μία πολύ καλή συνεννόηση με την εκπρόσωπο του εργολάβου που εκπόνησε την τοπική μελέτη, τελικά αυτό που προέκυψε είναι σε άλλο μήκος κύματος από αυτό που συζητούσαμε όλο αυτό το διάστημα.
Οι μελετητές έχουν τη δική τους νοοτροπία χωρίς αυτό να σημαίνει ότι φέρουν την αποκλειστική ευθύνη, καθώς στηρίχθηκαν στις διατάξεις βάσει των οποίων έπρεπε να γίνει η διαδικασία.
Ενώ μέχρι τώρα μας έδιναν άλλα στοιχεία και λίγο πριν την κατάθεση στην επιτροπή παραλαβής είχαμε άλλη πληροφόρηση, πλέον τα δεδομένα αλλάζουν. Όπου βρίσκαμε διαφορές και τις επισημαίναμε, μας έλεγαν ότι δεν είναι τα τελικά σχέδια, όμως αυτό που βλέπουμε τώρα είναι ότι έχουν «κατακρεουργήσει» ολόκληρους οικισμούς. Και ο δήμαρχος είχε διαβεβαιώσει στο Δημοτικό Συμβούλιο ότι οι οικισμοί παραμένουν αναλλοίωτοι, όμως τελικά βλέπουμε πως όχι μόνο δεν εφαρμόζεται αυτό, αλλά ακόμη και στους παραλιακούς οικισμούς υπάρχουν μεγάλα τμήματα που παραμένουν εκτός. Π.χ. μπορεί να διατήρησαν ακέραια τα Σελιανίτικα, τον Λόγγο ή τον Ελαιώνα αλλά σχεδόν όλοι οι υπόλοιποι παραλιακοί οικισμοί έχουν «κοπεί». Σε Νικολέικα και Ελίκη έχουν αφήσει εκτός, πυκνοδομημένα τμήματα.
Σε Άγιο Νικόλαο παραλίας Αιγίου και Σταφιδάλωνα, ενώ το τμήμα αυτό έχει οριοθετηθεί ως οικισμός πριν το 1923, τώρα μένει εκτός οικισμού.
Στο Ριζόμυλο και πάνω από την εθνική οδό, κατοικημένα τμήματα μένουν εκτός οικισμών παρά το γεγονός ότι στη μελέτη που μας έδιναν μέχρι τώρα παρουσίαζαν μία ζώνη εξομάλυνσης. Έθεσαν εκτός όλα τα κομμάτια της παλαιάς εθνικής οδού, το μεγαλύτερο τμήμα της Ελίκης που ήταν εντός οικισμού εκεί αποκοπεί. Οικισμοί όπως Τσιρώνη, Πετρόπουλου στα Βαλιμίτικα, Ρίρα κ.ά., δεν περιλαμβάνονται΄΄.
Επιπλέον, ο κ. Αδαμόπουλος σημείωσε: ΄΄Ενώ και ο ίδιος ο υφυπουργός είχε πει ότι πρέπει να παραλάβουν τα σχέδια οι επιτροπές και οι αλλαγές μπορούν να γίνουν και κατά τη διάρκεια εφαρμογής, διατηρούμε τις επιφυλάξεις μας. Το ερώτημα που τίθεται είναι, θέλουμε Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο ή όχι; Αν θέλουμε θα είναι αυτό που μας έχουν ετοιμάσει΄΄.
Οι επιπτώσεις
«Πώς επηρεάζονται αυτοί οι οικισμοί που αλλάζει η οριοθέτησή τους και μένουν εκτός, περιοχές ολόκληρες;», ήταν το ερώτημα του Protionline.gr προς τον πρόεδρο του Συλλόγου Μηχανικών.
Όπως είπε, ΄΄υπάρχουν σπίτια που έχουν κατασκευαστεί με άδεια το διάστημα από το 1985 μέχρι και σήμερα τα οποία θα είναι εκτός οικισμού και οικόπεδα που αγοράστηκαν ως οικοδομήσιμα, πλέον θεωρούνται… χωράφια. Δυστυχώς, μένουν εκτός οικισμού περιοχές οι οποίες έχουν μεγάλη σημασία για το Αίγιο. Από τη στιγμή που ένας οικισμός δεν έχει απογραφεί ποτέ από την ΕΛΣΤΑΤ, δεν μπορεί να του δοθεί όριο οικισμού άρα καταργείται κι αυτό που έχει΄΄.
Τα θετικά και τα αρνητικά του ΤΠΣ
Ο κ. Αδαμόπουλος αναφέρθηκε στα θετικά και τα αρνητικά του ΤΠΣ, τονίζοντας: ΄΄Θετικό είναι το γεγονός ότι τελειώνουν οι οικισμοί με ακτίνα. Δεν γίνεται να υπάρχουν οικισμοί με ακτίνα 800 m και να… πέφτει ο ένας πάνω στον άλλο καθώς με αυτά τα αγροτεμάχια δεν υπάρχει καμία προοπτική.
Επίσης, με τις γεωλογικές μελέτες τελειώνει σε ένα μεγάλο ποσοστό το θέμα των κατολισθήσιμων οικισμών γιατί θα ‘ρθουν κάποια όρια και αυτό που θα μείνει δεν θα έχει θέμα γεωλογικής καταλληλότητας.
Επιτέλους, υπάρχει πρόβλεψη για μία ΒΙΠΕ στη θέση Νησί Τέμενης. Είναι πολύ βασικό να θεσμοθετηθεί ένας χώρος γιατί υπάρχει μεγάλο πρόβλημα με τις χρήσεις γης. Ενώ υπάρχει ενδιαφέρον δεν έχουμε χρήση γης για να μπορέσουν να γίνουν επενδύσεις.
Στα θετικά συμπεριλαμβάνεται και η αναθεώρηση του σχεδίου πόλεως καθώς σχεδόν όλο γίνεται «γενική κατοικία». Όλοι γνωρίζουμε πως όταν ένα τμήμα είναι «αμιγής κατοικία» οι χρήσεις είναι πάρα πολύ περιορισμένες κάτι που ισχύει και με την παραλία του Αιγίου με τις άδειες των καταστημάτων να ισχύουν ως το Σεπτέμβριο του 2026.
Αν εξαιρέσουμε τα παραπάνω, κατά τα υπόλοιπα δεν βλέπουμε το ΤΠΣ να βοηθάει και πολύ, παρότι το περιμέναμε πώς και πώς και θα μπορούσε να είναι ένα σημαντικό «εργαλείο» για να λύσει θέματα χρόνων και για να δώσει αναπτυξιακή προοπτική. Βέβαια, το θέμα είναι να έχει και τη σωστή νομοθεσία και τον σωστό χρόνο μελέτης. Δεν είναι δυνατόν να εκπονηθεί Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο για όλη την Αιγιάλεια μέσα σε οκτώ μήνες και στο τέλος να έρχονται να μας παρουσιάζουν άλλα αντί άλλων΄΄.
Βασίλης Χριστόπουλος: «Μηχανικοί και τοπικοί φορείς πρέπει να παρέμβουν»
Για το θέμα ρωτήθηκε από τo Protionline.gr και ο δημοτικός σύμβουλος Βασίλης Χριστόπουλος ο οποίος όσο ήταν αντιδήμαρχος Έργων είχε συνεχή επικοινωνία με τους μελετητές.
Ο κ. Χριστόπουλος αναφέρθηκε στη συμβολή του τεχνικού κόσμου και του Συλλόγου Μηχανικών, παρατηρώντας ότι υπάρχουν σοβαρές αλλαγές ως προς την οριοθέτηση των οικισμών που πρέπει να αλλάξουν. ΄΄Πρέπει να δούμε την οριοθέτηση των οικισμών που προτείνει ο ανάδοχος σε αυτή φάση του πολεοδομικού σχεδιασμού, διότι αν δεν διορθωθούν από την αρχή, θα υπάρξει πρόβλημα στη συνέχεια.
Οι μηχανικοί που δραστηριοποιούνται στις κατά τόπους περιοχές καλό θα είναι να ελέγξουν την ορθότητα της οριοθέτησης των οικισμών και όχι μόνο αυτοί, αλλά και οι τοπικοί φορείς, πρόεδροι κοινοτήτων, δημοτικοί σύμβουλοι κ.λπ. που γνωρίζουν τα όρια των οικισμών, ώστε να καταθέσουν τις ενστάσεις τους στη διαβούλευση για τυχόν διορθώσεις ή παραλείψεις. Άλλωστε, όλοι γνωρίζουμε ότι το προλαμβάνειν είναι καλύτερο του θεραπεύειν΄΄.
΄΄Είναι πολύ σημαντικό το γεγονός ότι συνεργαζόμαστε με τον Σύλλογο Μηχανικών, όσο ήμουν αντιδήμαρχος είχαμε άριστη συνεργασία και τώρα με ικανοποίηση βλέπω ότι έχει κινητοποιηθεί ήδη. Είναι βασικό ο τεχνικός κόσμος να βρίσκεται δίπλα σε αυτή την προσπάθεια που καταβάλλει το κράτος΄΄, κατέληξε ο κ. Χριστόπουλος.
