Μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ φέρνει η νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με στόχο να διορθωθούν περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες φορολογούνταν για περισσότερα τετραγωνικά από όσα πραγματικά διαθέτει το ακίνητό τους. Η παρέμβαση επιχειρεί να αποκαταστήσει αδικίες και να οδηγήσει σε έναν δικαιότερο υπολογισμό του φόρου.
Από το φορολογικό έτος 2027, στον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ θα ενσωματώνεται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ώστε ο φόρος να υπολογίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων. Μέχρι σήμερα, ο ΕΝΦΙΑ βασίζεται στα στοιχεία του Κτηματολογίου, του τίτλου κτήσης ή της οικοδομικής άδειας.
Η νέα διάταξη προβλέπει ότι όταν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από τα στοιχεία που εμφανίζονται στα έγγραφα, ο φόρος θα συνεχίσει να υπολογίζεται με βάση την πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Ωστόσο, για τα κτίσματα με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, εάν η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη, τότε θα λαμβάνεται υπόψη η επιφάνεια που προκύπτει από την Ταυτότητα και όχι από τα παλαιότερα έγγραφα.
Η ρύθμιση ξεκαθαρίζει επίσης ότι οι δηλώσεις Ε9, οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα πιστοποιητικά που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θεωρούνται ανακριβή, ούτε επιβάλλονται κυρώσεις, όταν η πραγματική επιφάνεια – όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου – είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στα επίσημα έγγραφα.
Η αλλαγή δεν επηρεάζει τον ΕΝΦΙΑ του 2026, αλλά θα εφαρμοστεί πλήρως από το 2027 και μετά, με βάση την πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι κάθε διαφοροποίηση στην επιφάνεια ή στη χρήση θα πρέπει να αποτυπώνεται στα επικαιροποιημένα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ώστε ο φόρος να υπολογίζεται με ακρίβεια.
