Με τις τιμές των ενοικίων να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και την εύρεση κατοικίας να αποτελεί πλέον «Γολγοθά» για χιλιάδες νοικοκυριά, η κυβέρνηση εξετάζει την παράταση ή ακόμη και τη διεύρυνση του μέτρου των αφορολόγητων ενοικίων για τρία χρόνια. Το ισχύον καθεστώς εκπνέει στο τέλος του 2026, όμως η πρόταση προβλέπει παράταση τουλάχιστον για το 2027.
Μείωση του απαιτούμενου χρόνου για κλειστά ακίνητα
Στο τραπέζι βρίσκεται και η αλλαγή μίας βασικής προϋπόθεσης: Ο απαιτούμενος χρόνος που πρέπει να παραμείνει ένα ακίνητο κλειστό πριν διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση, προτείνεται να μειωθεί από τρία σε δύο χρόνια. Με αυτόν τον τρόπο θα μπορούν να ενταχθούν περισσότεροι ιδιοκτήτες στο ευνοϊκό καθεστώς, ενισχύοντας την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών.
Τι ισχύει σήμερα
Σήμερα, οι ιδιοκτήτες που:
- διαθέτουν κλειστά ακίνητα για κύρια κατοικία, ή
- μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση
απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που εισπράττουν για διάστημα τριών ετών.
Παραδείγματα φορολογικού οφέλους
Παράδειγμα 1
Ιδιοκτήτης που εκμισθώνει κλειστό ακίνητο έναντι 850 ευρώ/μήνα αποκτά ετήσιο εισόδημα 10.200 ευρώ. Με συντελεστή 15%, ο φόρος θα ήταν 1.530 ευρώ τον χρόνο. Με την απαλλαγή, το όφελος της τριετίας φτάνει τα 4.590 ευρώ.
Παράδειγμα 2
Ιδιοκτήτης που μετατρέπει ακίνητο από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση και το εκμισθώνει για 1.000 ευρώ/μήνα, αποκτά ετήσιο εισόδημα 12.000 ευρώ. Ο φόρος θα ήταν 1.800 ευρώ τον χρόνο. Με την απαλλαγή, το όφελος της τριετίας φτάνει τα 5.400 ευρώ.
Οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή
Για να χορηγηθεί η φοροαπαλλαγή, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια:
- Η κατοικία πρέπει να ήταν κενή ή σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια πριν τη νέα σύμβαση.
- Η επιφάνεια δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τ.μ., με προσαύξηση 20 τ.μ. ανά παιδί όταν ο μισθωτής έχει πάνω από δύο παιδιά.
- Η μίσθωση πρέπει να έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών.
Τι γίνεται σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης
Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν τη συμπλήρωση της τριετίας:
- η απαλλαγή διατηρείται,
- υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης συνάψει νέα τριετή σύμβαση μέσα σε τρεις μήνες.
Αν και η δεύτερη μίσθωση λυθεί πρόωρα, το ευεργέτημα χάνεται.
