Η ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ ΓΙΝΕΤΑΙ ΤΟ ΝΕΟ ΣΗΜΕΙΟ ΑΝΑΦΟΡΑΣ
Η κυβέρνηση προχωρά σε μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, φέρνοντας από το 2027 την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου στο επίκεντρο του προσδιορισμού της φορολογητέας επιφάνειας. Σύμφωνα με την κυβερνητική επιχειρηματολογία, η παρέμβαση στοχεύει στη διόρθωση περιπτώσεων όπου ιδιοκτήτες επιβαρύνονταν με φόρο για περισσότερα τετραγωνικά από όσα διαθέτουν στην πραγματικότητα. Η χρονική συγκυρία της ρύθμισης αναμένεται να τροφοδοτήσει πολιτική συζήτηση, καθώς θα εφαρμοστεί λίγο πριν από τις επόμενες εθνικές εκλογές του 2027.
Πώς αλλάζει ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ
Μέχρι σήμερα, η φορολογητέα επιφάνεια ενός ακινήτου προκύπτει από τα στοιχεία που αναγράφονται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια. Αν διαπιστωθεί ότι η πραγματική επιφάνεια ή η χρήση του ακινήτου διαφέρει, ο φόρος υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά δεδομένα.
Με τη νέα διάταξη, όταν υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και από αυτή προκύπτει μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με τα υπόλοιπα επίσημα έγγραφα, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της Ταυτότητας. Η αλλαγή αυτή φέρνει στο προσκήνιο την πιο επικαιροποιημένη και ακριβή αποτύπωση της πραγματικής εικόνας του ακινήτου.
Τι γίνεται με τις δηλώσεις Ε9 και τα πιστοποιητικά
Η τροπολογία προβλέπει ότι οι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9, οι πράξεις διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή, ούτε θα επιβάλλονται κυρώσεις, όταν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου εμφανίζει μικρότερη επιφάνεια από τα στοιχεία του Κτηματολογίου ή της οικοδομικής άδειας.
Από πότε εφαρμόζεται η αλλαγή
Οι νέοι κανόνες θα ισχύσουν για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων και τον ΕΝΦΙΑ που αφορούν το φορολογικό έτος 2027 και εφεξής. Στόχος είναι ο φόρος να υπολογίζεται με βάση τα πλέον επικαιροποιημένα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ώστε να αποτυπώνεται με μεγαλύτερη ακρίβεια τόσο η πραγματική επιφάνεια όσο και η χρήση κάθε ακινήτου.
